IRI M&A コンサルティング
「不動産M&A」という言葉を聞いたことがありますか？
会社で保有されている不動産について売却をお考えになる場合、その不動産を譲渡するのではなく、その不動産を保有している会社を譲渡する方法で実質的に不動産の売却を行う方法があるのです。
これが、不動産M&Aと呼ばれるものです。
会社の譲渡は会社の形態によって方法が異なりますが、最も一般的な株式会社においては、株式を譲渡することを意味します。
不動産の譲渡より会社の譲渡は、一般の方には馴染みが薄いのではないでしょうか。
不動産M&Aが行われる一番の理由は「節税」なので、下記の例を元にご説明いたします。
オーナーが100%株式を保有しているA社が保有している土地の売買について、比較してみましょう。
（土地の概要）
譲渡価格 1億円
取得価額 1,000万円
（A社の概要）
株式取得価額 1,000万円
※ A社には、土地以外の資産も負債もない場合
上記を比較すると
8,200万円 - 3,425万円 ＝ 4,775万円もの最終手元に残る金額が違ってくるのです。
一般の不動産会社に相談しても理解している人が少ないと思います。弊社のように不動産とM&Aを専門で行っている会社でないとお手伝いすることは難しいと思います。
（注意）
